Parte già quest’anno la tassazione alternativa dei canoni di locazione, introdotta dal D.lgs sul federalismo municipale.
C’è l’imposta municipale, propria e secondaria, operativa a partire dal 2014. Anno in cui cambierà anche la tassazione d’atto sui trasferimenti immobiliari. Lo schema di decreto legislativo sul federalismo municipale, per il quale si è appena votata la fiducia alla Camera dei deputati, presenta, però, anche provvedimenti che incidono fin dal 2011 sul sistema tributario italiano. Uno su tutti, la oramai famosa “cedolare secca” sugli affitti.
Cedolare secca: tassazione affitti a doppia strada
A partire da quest’anno chi (proprietario o titolare di diritto reale di godimento), al di fuori dall’attività d’impresa o di lavoro autonomo, loca immobili a uso abitativo - ed eventualmente, insieme all’appartamento, le sue pertinenze - può scegliere di tassare i canoni con un’imposta sostitutiva dell’Irpef e delle addizionali comunale e regionale, nonché delle imposte di registro e di bollo sul contratto di locazione, del 21%. Misura che si abbassa al 19% per i contratti a canone concordato relativi a immobili siti nei Comuni con carenze di disponibilità abitative (individuati dal Dl 551/1998, all’articolo 1, lettera a e b) e in quelli ad alta tensione abitativa.
Sono assoggettabili a coupon too dry royalties in respect of leases for periods not exceeding 30 days a year, for which there is no registration requirement. The coupon
dry replaces addition, the registration taxes and stamp duty on resolutions and on the extensions of the lease.
The choice involves benefits for the tenant who, in turn, will have the security of a fixed and immutable. For the period during which rents will be subject to withholding dry, in fact, being suspended for the lessor the right to ask for any updates (including change "Istat), although provided for in the contract. A bond that
fra le parti che la norma rafforza al punto da subordinare l’efficacia dell’opzione per la tassazione sostitutiva proprio alla dichiarazione preventiva di rinuncia agli aggiornamenti, che il locatore deve comunicare per raccomandata al conduttore.
Al proprietario dell’immobile (o al titolare di altro diritto reale di godimento) viene, dunque, aperta una nuova strada rispetto a quella ordinaria, seguendo la quale i canoni di locazione partecipano al reddito complessivo, poi tassato in base alle aliquote fissate per i diversi scaglioni Irpef. In ogni modo, anche nel caso si optasse per la cedolare secca, il reddito sottoposto a imposta sostitutiva non può essere inferiore a quello catastale, determinato applicando le tariffe d’estimo.
Pending the decision of the Revenue
Within 90 days of the next issue of the Decree by the Council of Ministers, will be the Inland Revenue to set mainly the procedures for exercising the option, the payment of advances and the balance. The Decree has, however, stated that:
- the advance will be 85% of the tax for 2011 and 95% for 2012
- the charge must be paid within the prescribed period for payment of '
personal income tax - any tax, stamp duties and registration fees, paid for recordings that have already occurred will not be reimbursed
- the income subject to withholding dry notes every time legislation that relates to income requirements for the recognition of incentives, fiscal or otherwise, as well as for ISEE.
The carrot and the stick on rents undeclared
with Article 3 of Decree on municipal federalism has also worked on the side of the contrast in rents in black.
In the case of non-registration of leases relating to residential properties within the period prescribed by law:
- the duration of the lease is established in four years from the date of registration, voluntary or office
- renewal apply the rules applicable to contracts
fee free - from the recording, annual rent is fixed in the lower of the amount agreed between the Parties and three times the cadastral income, as well as the adaptation, the second year, according to 75% of the Istat index of consumer prices the families of employees and workers.
Same consequences for registered contracts:
- lease containing an amount less than the actual
- the fictitious loan.
Locations "sub" and fictitious loan, which if not recorded, is void.
To avoid this active set of rules, you can still "amend", recording, ie, contracts already concluded entro 60 giorni dalla data di entrata in vigore del decreto legislativo.
Va rimarcato che una spinta in più (se ve ne fosse bisogno) alla registrazione dei contratti di locazione è data dalla norma per cui l’adempimento sostituisce l’obbligo di comunicare le generalità del conduttore all’autorità di pubblica sicurezza.
L’inasprimento più notevole delle sanzioni si è avuto a livello di imposte sui redditi.
Se, infatti, il canone derivante dalla locazione di immobili ad uso abitativo non è indicato nella dichiarazione dei redditi, la sanzione applicata varia dal 240% al 480% dell’Irpef evasa.
Punita è anche l’indicazione in misura inferiore a the actual. The penalty in this case, can go from 200% to 400 per cent.
In practice, fines have been doubled in cases of established non-declaration or false information (Article 1, paragraphs 1 and 2, of Legislative Decree 471/1997).
But it's over. For the income from the letting of residential property, the definitions will be facilitated a mirage: assessment with membership and acquiescence are not eligible for any reduction in penalties. The only benefit will be the implementation of the "penis" ordinary (not doubled, as described above) under Article 1, paragraphs 1 and 2, of Legislative Decree 471/1997 or Article 13 of the same legislative decree in cases of delayed or non-payment.
FiscoOggi Source: Published on 02/03/2011 by
Processing Research Center Fiaip - Armando Barsotti
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